KfW 308 "Jung kauft Alt": Förderung für Eigentumswohnungen – Alle Infos 2026

Im Immobilienmarkt stehen junge Familien beim Wunsch nach einem Eigenheim oft vor finanziellen Hürden. Besonders der Kauf einer älteren Bestandsimmobilie, die zusätzlich saniert werden muss, schreckt viele ab. Hier setzt das KfW-Programm 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ an. Es fördert gezielt den Kauf und die Sanierung älterer Eigentumswohnungen. In diesem Beitrag erfahren Sie alle wichtigen Voraussetzungen und Förderkonditionen, um diese Chance für Ihre Traumwohnung optimal zu nutzen.

Was ist das KfW-Programm 308 für Eigentumswohnungen?

Das KfW-Programm 308 ist eine staatliche Förderung, die Familien beim Erwerb und der anschließenden Sanierung von Bestandsimmobilien finanziell unterstützt. Im Fokus stehen ältere Objekte. Dazu zählen auch Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Förderung soll den Generationenwechsel im Immobilienbestand erleichtern und gleichzeitig den energetischen Sanierungsstau in Deutschland abbauen. Das Programm finanziert keinen Neubau, sondern die zukunftssichere Revitalisierung bestehender Wohnungen.

Wer kann die Förderung beantragen?

Die KfW richtet sich mit dem Programm 308 an eine klar definierte Zielgruppe. Damit soll bezahlbarer Wohnraum für Familien gefördert werden:

• Junge Familien: Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss mindestens ein Kind im Haushalt leben, das das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet hat.
• Haushaltseinkommen: Es gelten bestimmte jährliche Bruttoeinkommensgrenzen. Die Einkommensgrenze für eine Familie mit einem Kind liegt oft bei circa 90.000 Euro und steigt mit jedem weiteren Kind. Informieren Sie sich vorab über die aktuell gültigen Grenzen.
• Eigennutzung: Sie müssen die geförderte Eigentumswohnung selbst bewohnen. Eine Vermietung ist ausgeschlossen.
• Ersterwerb: Die Familie darf bei Antragsstellung keine weitere Wohnimmobilie besitzen.

Welche Eigentumswohnungen werden gefördert?

Das Programm fördert Bestandsimmobilien, die nach der Sanierung einen bestimmten energetischen Standard erreichen. Dies ist besonders relevant für ältere Eigentumswohnungen:

• Sanierungsbedarf: Ein Energieberater muss vorab feststellen, dass die Immobilie energetisch verbesserungswürdig ist.
• Effizienzhaus-Standard: Nach der Sanierung muss die Wohnung mindestens den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 oder 40 erreichen. Dafür sind oft Dämmungen, neue Fenster oder eine moderne Heizung notwendig.
• Baubegleitung: Ein zertifizierter Energieeffizienz-Experte muss die Sanierung zwingend begleiten und die technischen Standards bestätigen.

In einer WEG erfordern viele Maßnahmen eine Abstimmung, insbesondere wenn sie das Gemeinschaftseigentum betreffen (etwa Fassadendämmung oder Fenstertausch). Die WEG-Reform 2020 hat es einzelnen Wohnungseigentümern deutlich erleichtert, bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum zu verlangen (Quelle: § 20 Abs. 2 WEG). Bei reinen Maßnahmen im Sondereigentum sind Sie ohnehin flexibler.

Kredithöhe und Konditionen

Das KfW-Programm 308 bietet attraktive Konditionen für Kauf und Sanierung:

• Kredithöhe: Sie können bis zu 270.000 Euro pro Vorhaben abrufen. Diese Summe ist streng zweckgebunden für Kauf und Sanierung.
• Zinssätze: Die KfW bietet zinsgünstigere Darlehen als der freie Markt. Die genauen Zinssätze hängen von der gewählten Zinsbindung und Laufzeit ab.
• Ablauf: Sie beantragen und erhalten die Finanzierung über Ihre reguläre Hausbank.

Wichtig: Sie müssen den KfW-Kredit unbedingt beantragen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben oder mit der Sanierung beginnen. Eine nachträgliche Förderung ist ausgeschlossen.

Abwicklung und Antragstellung beim Wohnungskauf

Der Prozess zur Beantragung des KfW 308 Kredits ist klar strukturiert:

1. Energieberatung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Energieexperten. Er erstellt ein Sanierungskonzept und bestätigt die Förderfähigkeit.
2. Kreditantrag: Reichen Sie den Antrag samt Bestätigung des Energieberaters bei Ihrer Hausbank ein. Diese leitet ihn an die KfW weiter.
3. Kreditzusage: Nach der Prüfung erhalten Sie die verbindliche Finanzierungszusage.
4. Kauf und Sanierung: Erst jetzt dürfen Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und die Handwerker beauftragen.
5. Nachweis: Nach Abschluss der Arbeiten bestätigt der Energieexperte den erreichten Standard gegenüber der KfW.

Prüfen Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung immer die Beschlusssammlung und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Nach ständiger Rechtsprechung des BGH (Bundesgerichtshof) haften Erwerber für bereits fällig gewordene Sonderumlagen. Es ist wichtig zu wissen, ob die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) bereits teure Sanierungen am Gemeinschaftseigentum plant.

Relevanz für WEG-Wohnungen und Abgrenzung

Das KfW-Programm 308 richtet sich gezielt an individuelle Erwerber. Es unterscheidet sich damit maßgeblich von Programmen wie der KfW 261. Letztere richtet sich an die GdWE als Ganzes, um etwa das komplette Gebäude energetisch zu sanieren.

Programm 308 fördert hingegen den gezielten Einzelkauf von Sondereigentum inklusive Sanierungsanteil. Selbst wenn WEG-Beschlüsse für den Fenstertausch notwendig sind, liegt der Fokus des Programms auf der individuellen Finanzierung der Familie. Viele ältere Eigentumswohnungen sind strukturell solide, aber energetisch veraltet. Durch diese Förderung werden sie für junge Familien wieder erschwinglich und nachhaltig nutzbar.

Fazit: KfW 308 erleichtert den Schritt ins Eigenheim

Das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ ist ein hervorragendes Instrument für Familien, die eine ältere Eigentumswohnung erwerben und energetisch sanieren möchten. Es federt die hohen Initialkosten durch zinsgünstige Kredite ab. Gleichzeitig werten Sie durch die geforderten Maßnahmen Ihr Sondereigentum langfristig auf und senken die laufenden Energiekosten. Beziehen Sie frühzeitig einen Energieberater sowie Ihre Hausbank ein und klären Sie geplante Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum vorab mit der WEG-Verwaltung.