Verwaltung

Verwaltungen sind ausgelastet, kleine Gemeinschaften bekommen Absagen, und ein falsch vorbereiteter Bestellungsbeschluss ist anfechtbar. Dieser Ratgeber führt Sie in fünf Schritten von der Anfrage bis zur wirksamen Bestellung, mit den Nachweisen, die Sie verlangen sollten, und den Regeln des BGH zur Verwalterwahl. Dazu gibt es ein kostenloses Muster mit Anfrageschreiben, Angebotsvergleich und Beschlussvorschlag.

Die Räum- und Streupflicht trifft in der WEG die Gemeinschaft, nicht den einzelnen Eigentümer. Dieser Ratgeber zeigt, warum ein Räumplan per Mehrheitsbeschluss unwirksam ist, wie die Haftung nach der Beauftragung einer Firma verteilt ist und was in den Vertrag gehört. Mit Beschlussantrag und Kontrollnachweis als Word und PDF.

Nach einem Einbruch gehört die aufgebrochene Tür meist der Gemeinschaft, der Schaden aber Ihnen. Dieser Beitrag klärt, wann die Gemeinschaft für den Einbruchschaden haftet, welche Versicherung welchen Teil trägt und welchen Anspruch auf Einbruchschutz Sie nach § 20 Abs. 2 WEG haben – mit Musterschreiben als Word und PDF.

Die Rauchwarnmelder aus der großen Einbauwelle sind inzwischen zehn Jahre alt und damit am Ende ihrer Betriebsdauer. Ihre Gemeinschaft kann den Austausch und die Wartung einheitlich beschließen, statt jede Einheit einzeln handeln zu lassen. Dieser Beitrag zeigt, wer entscheidet, wer zahlt und wie der Beschluss formuliert sein muss.

Die Beschlusssammlung ist das einzige Dokument, in dem die komplette Beschlusslage einer Eigentümergemeinschaft an einer Stelle steht. Geführt werden muss sie nach § 24 Abs. 7 WEG, in der Praxis fehlt sie trotzdem häufig oder ist lückenhaft. Dieser Beitrag erklärt, was hineingehört, wer sie führt, wie schnell eingetragen werden muss und welche Rechte Sie als Eigentümer haben, wenn die Sammlung fehlt.

Die Linke ist bei der Wahl am 20. September 2026 mit 25,7 Prozent stärkste Kraft geworden. Dieser Beitrag ordnet ein, was das Vergesellschaftungs-Rahmengesetz tatsächlich regelt, warum eine Eigentumswohnung davon nicht erfasst ist und welche Berliner Pflichten für vermietende Eigentümer schon heute gelten.

Die massenhafte Verbreitung von E-Bikes stellt WEGs vor neue Herausforderungen. Erfahren Sie, wie Sie das Brandrisiko durch Akkus minimieren, ob das Laden im Fahrradkeller erlaubt ist und welche rechtlichen Schritte Ihre Eigentümergemeinschaft ergreifen kann. Rechtsstand 2026.

Batteriespeicher im Mehrfamilienhaus sind sicher – wenn Aufstellort, Installation und Versicherung stimmen. Was die VDE-AR-E 2510-50 vorgibt, wann der Gebäudeversicherer informiert werden muss und welche Pflichten die Verwaltung trifft.

Die BauGB-Novelle 2027 gibt Kommunen neue Enteignungsrechte gegen verwahrloste Schrottimmobilien. Erfahren Sie, welche Auswirkungen dies auf Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) hat und wie Sie präventiv handeln können, um einen kommunalen Eingriff zu vermeiden.

Schuhe, Kinderwagen oder Pflanzen im Flur? Entdecken Sie aktuelle BGH-Urteile und zwingende Brandschutz-Vorgaben für Treppenhäuser in der WEG. Erfahren Sie, welche Gegenstände erlaubt sind und welche Haftungsrisiken die GdWE eingeht.

Ihre WEG ist verwalterlos? Erfahren Sie, wann und wie Sie 2026 gerichtlich einen Notverwalter nach der WEG-Reform bestellen können. Rechte, Kosten & Voraussetzungen.

Trotz gesetzlicher Privilegierung darf in der WEG nicht jedes Balkonkraftwerk ans Netz. Die aktuelle BGH-Rechtsprechung 2026 klärt die optischen Grenzen bei der Installation und definiert die Einschränkungsrechte der Gemeinschaft neu.

Dürfen WEG-Verwalter ihre Vergütung über Indexklauseln automatisch an die Inflation anpassen? Die brandneue BGH-Rechtsprechung 2026 schafft Klarheit und beeinflusst jeden WEG-Verwaltervertrag.

Das brandneue BGH-Urteil (I ZR 224/25) von 2026 untersagt Hausverwaltern Vermietungsprovisionen. Erfahren Sie, welche Auswirkungen dies auf die Miet- und Sondereigentumsverwaltung hat und wie Sie jetzt handeln müssen.

Die Entziehung des Wohnungseigentums nach § 18 WEG ist die härteste Sanktion, die eine WEG gegen einen Eigentümer verhängen kann. Erfahren Sie, wann und wie diese Klage bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen oder extremen Hausgeldrückständen angewendet wird, basierend auf der WEG-Reform 2020 und aktuellen BGH-Urteilen bis 2026.

Nutzen Sie leerstehendes Gewerbe! Erfahren Sie, wie Sie 2026 gewerbliches Teileigentum in der WEG rechtssicher zu Wohnraum umwandeln. Aktuelle Rechtsprechung zu Zustimmung und Grundbuchänderung.

Künstliche Intelligenz ist 2026 aus Büro und Alltag kaum noch wegzudenken. Der Ratgeber zeigt die wichtigsten Entwicklungen bei KI-Assistenten, konkrete Vorteile für den Mittelstand und worauf Sie bei Auswahl, Datenschutz und Haftung achten sollten.

Ab 2026 explodieren die CO2-Kosten. Dieser Artikel beleuchtet die gesetzlichen Pflichten von WEG-Verwaltern bei der Datenbereitstellung für die CO2-Kostenaufteilung und zeigt, wie vermietende Eigentümer ihre Mieter rechtssicher beteiligen können.

Nach der Legalisierung 2024 bringt das BGH-Urteil 2026 endlich Klarheit: Wie "cannabis anbau konsum weg" und Geruchsbelästigung im Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum geregelt sind. Ein Muss für jede WEG.

Schlüsselverlust bei der WEG-Schließanlage: Wer zahlt 2026 den Austausch oder die Umprogrammierung smarter Zylinder? Erfahren Sie alles zur Schadensersatzpflicht und den neuesten Entwicklungen.

Darf ein Wohnungseigentümer ein Klima-Splitgerät am Balkon anbringen? Der BGH hat mit wegweisenden Urteilen 2025/2026 klare Regeln für den Gestattungsanspruch und Lärmimmissionen (TA-Lärm) in der WEG geschaffen. Erfahren Sie alles zur aktuellen Rechtslage.

Die Gefahrstoffverordnung 2026 revolutioniert die Asbest-Sanierung in WEGs. Erfahren Sie, welche verschärften Nachweis- und Arbeitsschutzpflichten auf Eigentümergemeinschaften und Verwalter zukommen und wie Sie sich rechtssicher auf das neue Asbest-Regime vorbereiten.

Das wegweisende BGH-Urteil vom März 2026 (VII ZR 108/24) revolutioniert die Abnahme des Gemeinschaftseigentums in der WEG. Erfahren Sie, wie externe Sachverständige die Gewährleistungsfristen beeinflussen und welche Vorteile dies für Ihre Gemeinschaft hat.

Ein wegweisendes BGH-Urteil von 2026 (V ZR 2/24) verschärft die Regeln zur Entfernung tragender Wände im Wohnungseigentum. Erfahren Sie, warum der Beseitigungsanspruch der WEG nun absolut ist und welche Folgen das für Eigentümer hat.