Darf ein Nießbraucher an der Eigentümerversammlung teilnehmen und abstimmen?

Ein eigenes Stimmrecht hat der Nießbraucher nicht. Das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung bleibt beim Eigentümer, der im Grundbuch eingetragen ist. Der Eigentümer kann den Nießbraucher aber bevollmächtigen, ihn in der Versammlung zu vertreten.

Worauf es bei der Vollmacht ankommt:

• Der Umfang der Vertretungsbefugnis sollte klar festgelegt sein, etwa für eine einzelne Versammlung oder als Dauervollmacht.
• Die Vollmacht sollte ausdrücklich die Ausübung des Stimmrechts umfassen.
• Es sollte geklärt sein, ob sie für alle Tagesordnungspunkte gilt oder beschränkt ist.

Grenzen: Auch mit Vollmacht bleibt der Nießbraucher Vertreter des Eigentümers. Er übt das Stimmrecht im Namen und Interesse des Eigentümers aus und kann darüber hinaus keine eigenen Rechte gegenüber der Gemeinschaft geltend machen. Die Beschlüsse binden den Eigentümer.

Kommunikation mit der Verwaltung: Primärer Ansprechpartner der Verwaltung für Ladungen, Beschlussfassungen und Hausgeldanforderungen ist der eingetragene Eigentümer. Der Nießbraucher sollte im Rahmen einer Vollmacht oder in Absprache mit dem Eigentümer mit der Verwaltung kommunizieren. Empfehlenswert ist es, die Verwaltung über den Nießbrauch und erteilte Vollmachten zu informieren.

Weitere Einzelheiten zu Hausgeld und Stimmrecht beim Nießbrauch finden Sie im Beitrag Nießbrauch in der WEG 2026: Hausgeld & Stimmrechte. Zur Klarstellung der Rechtslage gibt es ein Musterschreiben.

Hinweis: Diese Antwort gibt einen allgemeinen Überblick und ist keine Rechtsberatung im Einzelfall.