Wann benötigen Sie dieses Muster?
Sie benötigen das Muster, wenn Sie in Ihrer Eigentumswohnung einen oder mehrere Heizkörper austauschen wollen, die an der Zentralheizung des Hauses hängen. Welcher Teil passt, hängt davon ab, wem die Heizkörper gehören. Sind sie Ihr Sondereigentum, brauchen Sie keinen Beschluss, müssen den Austausch aber mit der Verwaltung abstimmen, weil der Heizstrang abgesperrt und der Heizkostenverteiler neu angebracht werden muss. Sind sie Gemeinschaftseigentum und möchten Sie ein anderes Modell, brauchen Sie einen Gestattungsbeschluss der Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG).
Was beinhaltet das Muster?
- Tabelle zur geplanten Maßnahme mit Raum, altem und neuem Heizkörper sowie Ventil und Voreinstellung
- Teil A: Mitteilung an die Verwaltung für Heizkörper im Sondereigentum, mit der Bitte um Absperren des Strangs, technische Vorgaben der Anlage und Beauftragung des Messdienstes
- Teil B: Beschlussantrag für Heizkörper im Gemeinschaftseigentum, mit Tagesordnungspunkt und acht Auflagen zu Ausführung, Termin, Hydraulik, Verbrauchserfassung, Kosten, Haftung, Beginn der Arbeiten und Rechtsnachfolge
- Liste der Anlagen und Hinweise zur Verwendung mit der Rechtsprechung des BGH
- Unterschriftenblock
Das Muster umfasst 3 Seiten und steht als Word-Datei zum Bearbeiten und als PDF bereit.
Hinweis zur rechtlichen Einordnung
Heizkörper und Anschlussleitungen zu einer Zentralheizung können Sondereigentum sein; dann gehören auch die Thermostatventile dazu, sofern die Teilungserklärung nichts anderes regelt. Über ihre Erneuerung kann die Eigentümerversammlung nicht mehrheitlich beschließen (BGH, Urteil vom 08.07.2011, Az. V ZR 176/10). Leitungen im Bereich des Gemeinschaftseigentums bleiben bis zur ersten Absperrmöglichkeit in der Wohnung Gemeinschaftseigentum (BGH, Urteil vom 25.10.2012, Az. V ZR 57/12).
Nach dem 1. Dezember 2021 installierte Heizkostenverteiler müssen fernablesbar sein, außer ein einzelner Verteiler ersetzt einen Teil eines Gesamtsystems, das noch nicht fernablesbar ist (§ 5 Abs. 2 HeizkostenV).
Alles zur Zuordnung, zu den Kosten und zum Ablauf erklärt der Ratgeber Heizkörper in der Eigentumswohnung: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?.
Häufige Fragen
Brauche ich für den Austausch eines Heizkörpers im Sondereigentum einen Beschluss?
Nein, solange kein anderer Eigentümer über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt wird (§ 13 Abs. 2 WEG). Stimmen Sie den Termin trotzdem mit der Verwaltung ab, weil Arbeiten an der Steigleitung Gemeinschaftseigentum betreffen.
Welche Mehrheit braucht der Gestattungsbeschluss, wenn die Heizkörper Gemeinschaftseigentum sind?
Es genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen in der Eigentümerversammlung (§ 25 Abs. 1 WEG). Die Kosten trägt der Eigentümer, dem die Maßnahme gestattet wird (§ 21 Abs. 1 WEG).
Wer bringt den Heizkostenverteiler am neuen Heizkörper an?
Der Messdienst, den die Gemeinschaft beauftragt hat. Der Verteiler muss so angebracht werden, dass er technisch einwandfrei funktioniert (§ 5 Abs. 1 HeizkostenV). Melden Sie den Austausch deshalb vorher der Verwaltung.