Wann benötigen Sie diesen Beschlussantrag?
Sie benötigen das Muster, wenn Sie für Ihre eigene Wohnung eine Wärmepumpe einbauen wollen und dafür das Gemeinschaftseigentum verändert wird. Das ist der Fall, sobald das Außengerät auf dem Balkon oder an der Fassade steht, eine Kernbohrung durch die Außenwand nötig ist oder Leitungen außen geführt werden. Typische Anlässe sind eine Split-Klimaanlage, mit der Sie auch heizen wollen, und der Ersatz der Gasetagenheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für diese baulichen Veränderungen brauchen Sie einen Gestattungsbeschluss der Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG).
Was beinhaltet das Muster?
- Schreiben an die Verwaltung mit der Bitte, den Antrag auf die Tagesordnung zu setzen, und einem Formulierungsvorschlag für den Tagesordnungspunkt
- Beschlussantrag in zwei Varianten: Split-Klimaanlage mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpe) oder Luft-Wasser-Wärmepumpe als Ersatz der Gasetagenheizung, einschließlich Stilllegung des Abgasanschlusses
- Neun Auflagen zu Ausführung, Schallschutz und Nachtbetrieb, Beginn der Arbeiten, Kosten, Haftung, Rückbau, Rechtsnachfolge, öffentlichem Recht und späteren Abwehransprüchen
- Feld für das Abstimmungsergebnis
- Checkliste der Unterlagen, die Sie dem Antrag beifügen sollten, vom Datenblatt mit Schallleistungspegel bis zur Schallprognose
- Hinweise zur Verwendung mit der aktuellen Rechtsprechung und Unterschriftenblock
Das Muster umfasst 4 Seiten und steht als Word-Datei zum Bearbeiten und als PDF bereit.
Hinweis zur rechtlichen Einordnung
Wärmepumpen gehören nicht zu den privilegierten Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG. Ein Anspruch auf Gestattung kann sich aber aus § 20 Abs. 3 WEG ergeben. Für ein Klima-Splitgerät auf dem Balkon hat der BGH ihn bejaht: Geräusche, die erst bei der späteren Nutzung zu erwarten sind, stehen der Gestattung regelmäßig nicht entgegen (BGH, Urteil vom 17.07.2026, Az. V ZR 162/25). Für Luft-Wasser-Wärmepumpen gibt es noch keine eigene BGH-Entscheidung; es gilt derselbe gesetzliche Maßstab.
Weil ein Gerät zum Heizen auch nachts läuft, sollten Sie den Lärm schon im Antrag beantworten. Nachts gelten nach der TA Lärm außerhalb von Gebäuden 35 dB(A) im reinen und 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet. Die Kosten der Maßnahme trägt der Eigentümer, dem sie gestattet wird (§ 21 Abs. 1 WEG).
Alles zu Zuständigkeit, BGH-Urteil, Lärm im Winter, GModG und KfW-Förderung erklärt der Ratgeber Wärmepumpe in der Eigentumswohnung. Für eine Klimaanlage, die nur kühlen soll, gibt es das Muster zur Gestattung einer Klimaanlage.
Häufige Fragen
Welche Mehrheit braucht der Gestattungsbeschluss?
Es genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen in der Eigentümerversammlung (§ 25 Abs. 1 WEG).
Was kann ich tun, wenn die Versammlung den Antrag ablehnt?
Besteht ein Anspruch nach § 20 Abs. 3 WEG, können Sie den Beschluss vom Gericht fassen lassen (Beschlussersetzungsklage, § 44 Abs. 1 Satz 2 WEG). Lassen Sie die Erfolgsaussichten und Fristen anwaltlich prüfen.
Wann darf ich mit dem Einbau beginnen?
Das Muster sieht vor, dass die Arbeiten am Gemeinschaftseigentum erst nach Ablauf der Anfechtungsfrist von einem Monat beginnen (§ 45 WEG). So vermeiden Sie das Risiko, nach einer erfolgreichen Anfechtung zurückbauen zu müssen.
Wer beantragt die KfW-Förderung?
Betrifft die Wärmepumpe nur Ihr Sondereigentum, stellen Sie den Antrag für das KfW-Programm 458 selbst. Schließen Sie den Vertrag mit dem Fachbetrieb mit einer Bedingung der Förderzusage und stellen Sie den Antrag vor Beginn der Arbeiten.