Mit dieser Vorlage beantragen Sie bei der Verwaltung, dass die Eigentümerversammlung Ihnen die Installation einer Klimaanlage gestattet – samt Auflagen zu Technik, Lärmschutz und Kostentragung. Kostenlos als PDF herunterladen.
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Wann benötigen Sie dieses Muster?
Eine Klimaanlage lässt sich selten allein im Sondereigentum unterbringen: Das Außengerät wird an Fassade, Dach oder Balkon montiert und greift damit in das Gemeinschaftseigentum ein. Das gilt auch dann, wenn die Anlage ausschließlich Ihre eigene Einheit kühlt. Eine solche bauliche Veränderung setzt einen Beschluss der Eigentümerversammlung nach § 20 WEG voraus. Diese Vorlage nutzen Sie, um die Gestattung sauber vorzubereiten und der Verwaltung als fertigen Beschlussvorschlag zu übergeben.
Hinweis: Die Kosten einer auf Ihr Verlangen gestatteten Maßnahme tragen Sie nach § 21 WEG grundsätzlich selbst – ebenso die spätere Erhaltung.
Was beinhaltet die Vorlage?
Das Muster enthält das Anschreiben an die Verwaltung und den ausformulierten Beschlussvorschlag mit vier Regelungsbereichen: Gestattung der Maßnahme, technische Ausführung (Gerätetyp, Montageort, Schalldruckpegel nach TA Lärm, Fachbetrieb, Farbgebung), vollständige Kostenübernahme durch Sie sowie Haftung, Instandhaltung und Rückbau. Sie ergänzen nur noch Einheit, Standort und Gerätedaten.
Häufige Fragen
Nein. Betrifft die Anlage das Gemeinschaftseigentum, entscheidet die Eigentümerversammlung durch Beschluss. Eine Absprache mit Nachbarn ersetzt diesen Beschluss nicht.
Ja. Sobald Außengerät, Wanddurchbruch oder Leitungsführung das Gemeinschaftseigentum berühren, brauchen Sie den Beschluss auch dann, wenn die Anlage ausschließlich Ihre Sondereigentumseinheit kühlt.
Maßstab ist die Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm). Die Vorlage sieht vor, den maximalen Schalldruckpegel und den Messabstand konkret in den Beschluss aufzunehmen.
Ja, und das ist zu empfehlen. Die meisten Konflikte entstehen nicht beim Einbau, sondern danach. Ergänzen Sie Ruhezeiten, einen maximalen Schallpegel am Fenster des nächstgelegenen Nachbarn und eine Regelung zur Kondensatableitung, damit spätere Beschwerden nicht zur Auslegungsfrage werden.
Für die Gestattung einer baulichen Veränderung genügt die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen.
Der Beschluss sollte Erhaltung und Rückbau regeln. Die Vorlage enthält dafür eine Klausel, die die Pflichten dem begünstigten Eigentümer und seinen Rechtsnachfolgern zuordnet.