Wann benötigen Sie dieses Muster?
Die Gemeinschaftsordnung regelt als Vereinbarung nach § 10 WEG das Zusammenleben in der Wohnungseigentümergemeinschaft – etwa die Verteilung von Kosten, die Nutzung von Sondereigentum und die Organisation der Verwaltung. Sie benötigen eine solche Ordnung bei der Begründung von Wohnungseigentum oder wenn Sie eine bestehende Regelung überarbeiten möchten. Vereinbarungen wirken nach § 10 Abs. 3 WEG bei Eintragung auch gegenüber Sondernachfolgern.
Hinweis: Änderungen der Gemeinschaftsordnung als Vereinbarung erfordern grundsätzlich die Zustimmung aller Eigentümer.
Was beinhaltet die Vorlage?
Die Vorlage enthält den typischen Aufbau einer Gemeinschaftsordnung mit Regelungen zu:
- Gegenstand und Aufteilung des Eigentums
- Nutzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Kostenverteilung und Lasten
- Verwaltung und Eigentümerversammlung
Sie passen die einzelnen Klauseln an die Besonderheiten Ihrer Gemeinschaft an.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung?none
Die Teilungserklärung begründet das Wohnungseigentum und beschreibt die Aufteilung. Die Gemeinschaftsordnung regelt das Verhältnis der Eigentümer untereinander und ist häufig Bestandteil der Teilungserklärung.
Kann die Gemeinschaftsordnung geändert werden?none
Eine Änderung als Vereinbarung setzt grundsätzlich die Zustimmung aller Eigentümer voraus. In bestimmten Fällen lässt das Gesetz Beschlüsse zu Einzelfragen zu.
Gilt die Gemeinschaftsordnung auch für neue Eigentümer?none
Eine im Grundbuch eingetragene Vereinbarung wirkt nach § 10 Abs. 3 WEG auch gegenüber späteren Erwerbern, den sogenannten Sondernachfolgern.