Wann benötigen Sie dieses Muster?
Verletzt die Verwaltung ihre Pflichten aus dem Verwaltervertrag oder aus § 27 WEG und entsteht der Gemeinschaft dadurch ein Schaden, kann ein Schadensersatzanspruch bestehen. Diese Vorlage hilft Ihnen, den Anspruch gegenüber der Verwaltung schriftlich darzulegen und zur Erstattung aufzufordern.
Hinweis: Dokumentieren Sie die Pflichtverletzung und den entstandenen Schaden sorgfältig – die Beweislast liegt grundsätzlich bei der Gemeinschaft.
Was beinhaltet die Vorlage?
Die Vorlage enthält den Rahmen eines Anspruchsschreibens: die Bezeichnung der Beteiligten, die Darstellung der Pflichtverletzung, die Beschreibung und Bezifferung des Schadens sowie die Aufforderung zur Zahlung mit Frist. Sie ergänzen den konkreten Sachverhalt und die Höhe des Schadens.
Häufige Fragen
Wann haftet die Verwaltung?none
Die Verwaltung haftet, wenn sie ihre Pflichten aus dem Verwaltervertrag oder aus § 27 WEG schuldhaft verletzt und der Gemeinschaft dadurch ein Schaden entsteht.
Wer macht den Anspruch geltend?none
Den Anspruch macht in der Regel die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geltend. Häufig ist hierfür ein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich.
Was muss nachgewiesen werden?none
Nachzuweisen sind die Pflichtverletzung, der eingetretene Schaden und der Zusammenhang zwischen beiden. Eine sorgfältige Dokumentation ist daher entscheidend.