Wann benötigen Sie dieses Muster?
Sie brauchen das Muster, sobald in Ihrer Eigentumswohnung ein Wasserschaden auftritt und die Ursache im Gemeinschaftseigentum, in einer Nachbarwohnung oder noch unklar ist. Eine schriftliche Meldung an die Verwaltung belegt, ab wann die Gemeinschaft Bescheid wusste. Das ist wichtig, weil die Gemeinschaft nach dem BGH bei einer Pflichtverletzung erst ab dem Zeitpunkt haftet, in dem die Maßnahme bei pflichtgemäßem Handeln beschlossen und durchgeführt worden wäre (BGH, Urteil vom 27.02.2026, V ZR 18/25). Wer bei welcher Ursache zahlt, erklärt der Ratgeber Wasserschaden in der WEG.
Was beinhaltet das Muster?
Das Muster umfasst drei Seiten in zwei Teilen:
- Teil A: Meldung an die Verwaltung mit Beschreibung des Schadens, vermuteter Ursache in drei Varianten (Gemeinschaftseigentum, Nachbarwohnung, unbekannt), bereits getroffenen Sofortmaßnahmen nach § 18 Abs. 3 WEG, fünf konkreten Aufforderungen mit Frist (Ursachenbeseitigung, Versicherungsmeldung, Sachstand, Beschlussfassung, Versicherungsbedingungen) und einem Vorbehalt von Ersatzansprüchen.
- Teil B: Schadenprotokoll zum laufenden Ausfüllen ab der Entdeckung, mit Feldern für den Nutzungsausfall, die Miete und die Kosten einer Ersatzunterkunft.
Alle anpassbaren Stellen sind als [Platzhalter] markiert, Wahlmöglichkeiten als [Variante A / Variante B].
Hinweis zur rechtlichen Einordnung
Jeder Eigentümer darf ohne Zustimmung der anderen die Maßnahmen treffen, die zur Abwendung eines dem Gemeinschaftseigentum unmittelbar drohenden Schadens notwendig sind (§ 18 Abs. 3 WEG). Die Verwaltung ist berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen zur Abwendung eines Nachteils zu treffen (§ 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG). Hat die Gemeinschaft ihre Pflichten verletzt, schuldet sie Schadensersatz nach § 280 Abs. 1 BGB (BGH, V ZR 18/25). Ob sie ohne Pflichtverletzung einen Ausgleich nach § 14 Abs. 3 WEG schuldet, ist offen; der BGH verhandelt darüber am 4. Dezember 2026 (V ZR 259/25). Das Muster ist ein unverbindliches Formulierungsbeispiel und ersetzt keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Reicht ein Anruf bei der Verwaltung nicht aus?
Für die Sofortmaßnahmen ja. Für spätere Ansprüche brauchen Sie aber einen Beleg, wann die Gemeinschaft informiert war. Senden Sie die Meldung deshalb zusätzlich in Textform, etwa per E-Mail.
Muss ich die Ursache des Schadens kennen?
Nein. Wählen Sie in Ziffer 2 die Variante „Ursache unbekannt“. Die Verwaltung muss die Ursachensuche dann veranlassen, soweit das Gemeinschaftseigentum betroffen sein kann.
Wer meldet den Schaden der Gebäudeversicherung?
Versicherungsnehmer der verbundenen Gebäudeversicherung ist in der Regel die Gemeinschaft, vertreten durch die Verwaltung. Das Muster fordert die Verwaltung deshalb auf, den Schaden zu melden und Ihnen die Schadennummer mitzuteilen.
Gilt das Muster auch, wenn meine Wohnung vermietet ist?
Ja. Tragen Sie den Mieter als Ansprechpartner für Termine ein und fügen Sie seine Mängelanzeige als Anlage bei. Die Felder in Teil B halten den Mietausfall fest.