Wann benötigen Sie dieses Muster?
Räume, die der Versorgung oder Technik des gesamten Gebäudes dienen, sind regelmäßig zwingend Gemeinschaftseigentum. Bestehen Unklarheiten über die Zuordnung eines Technikraums oder über dessen Nutzung, kann die Versammlung eine klarstellende Feststellung treffen und die Nutzung nach § 18 WEG ordnen. Diese Vorlage hilft Ihnen, beides verständlich zu formulieren.
Hinweis: Räume mit gemeinschaftlicher Versorgungstechnik können nicht wirksam zu Sondereigentum erklärt werden.
Was beinhaltet die Vorlage?
Die Vorlage enthält den Beschlusstext zur Feststellung des Gemeinschaftseigentums am Technikraum sowie Regelungen zu Zugang, Nutzung und Zutrittsrechten. Sie ergänzen die genaue Bezeichnung des Raums und die für Ihre Gemeinschaft passenden Nutzungsregeln.
Häufige Fragen
Kann ein Technikraum Sondereigentum sein?none
Räume, die der gemeinschaftlichen Versorgung oder Sicherheit dienen, sind zwingend Gemeinschaftseigentum und können nicht zu Sondereigentum erklärt werden.
Wer darf den Technikraum betreten?none
Der Zugang sollte geregelt sein. Üblich ist ein Zutritt durch den Verwalter und beauftragte Fachfirmen; eine ausschließliche Nutzung durch einzelne Eigentümer ist die Ausnahme.
Warum eine ausdrückliche Feststellung treffen?none
Eine klarstellende Feststellung schafft Rechtssicherheit für die Verwaltung und beugt späteren Streitigkeiten über Zuordnung und Nutzung vor.