Wann benötigen Sie dieses Muster?
Handelt eine Person ohne wirksame Bestellung als Verwalter, kann der Gemeinschaft daraus Schaden entstehen. Die Versammlung kann beschließen, mögliche Ansprüche zu ermitteln und – im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung nach § 19 WEG – gegen den faktischen Verwalter durchzusetzen. Diese Vorlage hilft Ihnen, einen solchen Beauftragungs- und Verfolgungsbeschluss zu formulieren.
Hinweis: Träger der Ansprüche ist die rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 9a WEG).
Was beinhaltet die Vorlage?
Die Vorlage enthält den Beschlusstext zur Beauftragung der Anspruchsermittlung, zur Einholung rechtlicher Prüfung und zur gerichtlichen Geltendmachung. Sie ergänzen die Bezeichnung der betroffenen Person, den Prüfungszeitraum und etwaige Kostenrahmen.
Häufige Fragen
Wer ist faktischer Verwalter?none
Eine Person, die wie ein Verwalter handelt, ohne wirksam bestellt zu sein. Aus diesem Handeln können Pflichten und Haftungsfolgen entstehen.
Wem stehen die Ansprüche zu?none
Träger der Ansprüche ist die rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach § 9a WEG, nicht der einzelne Eigentümer.
Warum ein gesonderter Beschluss?none
Die Geltendmachung von Ansprüchen und die Beauftragung eines Rechtsbeistands gehören zur Verwaltung und sollten durch Beschluss legitimiert werden.