Wann benötigen Sie diese Hausordnung?
Eine Hausordnung brauchen Sie immer dann, wenn mehrere Parteien unter einem Dach wohnen: als Vermieter eines Mehrfamilienhauses, als Wohnungseigentümergemeinschaft oder als Hausverwaltung. Sie legt verbindliche Regeln für Ruhezeiten, Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung und Sicherheit fest – und beugt damit den häufigsten Nachbarschaftskonflikten vor.
Dieses Muster ist bewusst generisch für das Mehrfamilienhaus formuliert und funktioniert für Miet- wie Eigentumsobjekte. Eine speziell auf die WEG zugeschnittene Variante finden Sie in unserem Muster Hausordnung für die WEG, Hintergründe im Ratgeber Hausordnung in der Eigentümergemeinschaft.
Was beinhaltet das Muster?
Das Muster umfasst 14 Abschnitte mit allen praxisrelevanten Regelungsbereichen: Ruhezeiten (Nacht-, Mittags-, Sonn- und Feiertagsruhe), Lärm und Rücksichtnahme, Treppenhaus und Fluchtwege, Reinigung (mit Varianten für Reinigungsdienst und Kehrwoche), Müllentsorgung, Wäsche, Lüften und Heizen, Kinder, Tierhaltung, Balkone und Grillen, Fahrzeuge und Fahrräder, Sicherheit, Winterdienst sowie Verstöße und Schlussbestimmungen. Alle anpassbaren Stellen sind als [Platzhalter] markiert – in der Word-Version passen Sie das Dokument in wenigen Minuten an Ihr Haus an.
Hinweis zur rechtlichen Einordnung
Gegenüber Mietern wird die Hausordnung verbindlich, wenn der Mietvertrag auf sie verweist (als Anlage). Neue Pflichten, die über den Mietvertrag hinausgehen, kann eine einseitig ausgehängte Hausordnung nicht begründen. In der WEG wird die Hausordnung durch Beschluss der Eigentümerversammlung aufgestellt und geändert – übliches Kinderspiel und Kleinkindlärm dürfen dabei nicht verboten werden. Dieses Muster ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Ist eine Hausordnung Pflicht?
Nein, eine gesetzliche Pflicht gibt es nicht. In der Praxis ist sie aber dringend zu empfehlen, weil sie Streitfragen (Ruhezeiten, Treppenhaus, Müll) vorab klärt und im Konfliktfall als Maßstab dient.
Ist die Hausordnung für Mieter verbindlich?
Ja, wenn sie Bestandteil des Mietvertrags ist – etwa als Anlage, auf die der Vertrag verweist. Eine nur im Hausflur ausgehängte Hausordnung kann bestehende Pflichten konkretisieren, aber keine neuen Pflichten schaffen.
Wer erstellt und ändert die Hausordnung?
Im Mietshaus der Vermieter bzw. die Hausverwaltung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt die Eigentümerversammlung die Hausordnung mit einfacher Mehrheit.
Was darf nicht in der Hausordnung stehen?
Unzulässig sind Regelungen, die unverhältnismäßig in die Lebensführung eingreifen – etwa ein generelles Besuchs- oder Badeverbot, ein pauschales Verbot von Kinderlärm oder Duschverbote während der Nachtruhe.