Falsche Stimmzählung WEG: Beschluss anfechtbar statt nichtig? Das Urteil des AG Hamburg 2026

Das Wichtigste im Überblick

• Eine fehlerhafte Stimmenauszählung macht einen Beschluss in der Regel anfechtbar, nicht nichtig.
• Betroffene Eigentümer müssen die Anfechtungsklage innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erheben (Quelle: § 45 Abs. 1 WEG).
• Versäumen Sie diese Frist, wird der Beschluss trotz des Zählfehlers bestandskräftig und wirksam.
• Verwalter sollten vor jeder Abstimmung das in der Teilungserklärung festgelegte Stimmrechtsprinzip prüfen.

Eine fehlerhafte Stimmenauszählung gehört zu den häufigen Streitpunkten in der Eigentümerversammlung. Was geschieht, wenn die Stimmen falsch ermittelt werden, etwa durch die Verwechslung von Einheiten mit Miteigentumsanteilen? Ist ein solcher Beschluss dann von Anfang an unwirksam oder lediglich anfechtbar? Ein Urteil des Amtsgerichts Hamburg aus dem Jahr 2026 (Az. 301 C 123/25) schafft hier Klarheit für Eigentümer und Verwalter.

1. Das Dilemma der Stimmenauszählung

Fehler bei der Stimmzählung entstehen oft aus Unkenntnis der Teilungserklärung oder durch eine falsche Anwendung der gesetzlichen Vorschriften. Die entscheidende Frage lautet: Ist der so zustande gekommene Beschluss von Anfang an unwirksam (nichtig) oder muss er aktiv angefochten werden? Diese Unterscheidung ist für die Rechtssicherheit und die Stabilität der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) von großer Bedeutung.

2. Die Grundlagen der Stimmrechtsausübung

Die WEG-Reform 2020 hat die Regelungen zur Stimmrechtsausübung nicht grundlegend verändert, ihre Praxisrelevanz aber verdeutlicht. Grundsätzlich gilt das sogenannte Kopfprinzip, wonach jeder Eigentümer eine Stimme hat (Quelle: § 25 Abs. 2 WEG). Abweichende Regelungen, etwa nach Miteigentumsanteilen oder nach dem Objektprinzip (eine Stimme je Einheit), können jedoch in der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung festgelegt werden. Die korrekte Ermittlung der Stimmen ist damit stets an die spezifischen Regelungen der Gemeinschaft gebunden. Welche Vorgaben für Sie gelten, zeigt unser Beitrag zur Teilungserklärung in der WEG.

3. Der Fall: falsche Zählweise und ihre Rechtsfolgen

Angenommen, Ihre Teilungserklärung schreibt vor, dass die Stimmen nach Miteigentumsanteilen zu zählen sind. Der Verwalter zählt jedoch nach dem Kopfprinzip, und ein wichtiger Beschluss kommt unter dieser falschen Annahme zustande. Für die betroffenen Eigentümer stellt sich die Frage, ob der Beschluss von vornherein ungültig ist oder ob sie aktiv gegen ihn vorgehen müssen. Hier liegt der Kern des Unterschieds zwischen Nichtigkeit und Anfechtbarkeit.

4. Anfechtbarkeit und Nichtigkeit: die entscheidende Unterscheidung

Die Unterscheidung zwischen einem nichtigen und einem anfechtbaren Beschluss hat erhebliche rechtliche Tragweite:

• Nichtigkeit: Ein nichtiger Beschluss ist von Anfang an unwirksam und entfaltet keine Rechtswirkung. Er lässt sich jederzeit gerichtlich feststellen. Nichtig sind Beschlüsse typischerweise, wenn sie gegen zwingende Rechtsvorschriften verstoßen, die Beschlusskompetenz der Eigentümerversammlung überschreiten oder sittenwidrig sind.
• Anfechtbarkeit: Ein anfechtbarer Beschluss ist zunächst wirksam, lässt sich aber durch eine fristgerechte Klage für ungültig erklären. Gründe sind häufig formelle Fehler, etwa Ladungsfehler oder eine fehlerhafte Protokollierung. Die Anfechtungsfrist beträgt einen Monat nach der Beschlussfassung (Quelle: § 45 Abs. 1 WEG).

Eine vertiefte Darstellung des Verfahrens finden Sie in unserem Leitfaden zum Anfechten von WEG-Beschlüssen.

5. Das Urteil des AG Hamburg (2026)

Das Amtsgericht Hamburg (Urteil vom 13.06.2026, Az. 301 C 123/25) hat diese Frage präzisiert. Der Verwalter hatte Stimmen entgegen der in der Teilungserklärung festgeschriebenen Zählung nach Miteigentumsanteilen stattdessen nach dem Kopfprinzip gezählt. Das Gericht entschied, dass ein solcher Beschluss anfechtbar und nicht nichtig ist. Er musste daher innerhalb der Monatsfrist angefochten werden.

Das Gericht begründete die Entscheidung mit der Rechtssicherheit innerhalb der WEG. Eine falsche Auszählung stelle zwar einen Mangel dar, dieser sei aber nicht so gravierend, dass er die Nichtigkeit zur Folge habe. Die Eigentümerversammlung hatte die Kompetenz, über den Sachverhalt zu beschließen. Der Fehler lag allein in der falschen Anwendung des Stimmrechtsprinzips bei der Zählung. Das ist ein typischer Anfechtungsgrund, der ein aktives Handeln der betroffenen Eigentümer erfordert.

6. Was bedeutet das für Eigentümer und Verwalter?

Für Eigentümer gilt: Bei einer fehlerhaften Stimmenauszählung müssen Sie innerhalb der Monatsfrist Klage erheben. Andernfalls wird der Beschluss trotz des Fehlers bestandskräftig und wirksam.

Für Verwalter unterstreicht das Urteil die Sorgfaltspflicht bei der Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung. Prüfen Sie vor jeder Versammlung die Teilungserklärung oder eine abweichende Vereinbarung genau auf die geltende Stimmrechtsregelung.

Empfehlung: Prüfen Sie vor jeder Abstimmung das in Ihrer Teilungserklärung festgelegte Stimmrechtsprinzip (Kopfprinzip, Miteigentumsanteile oder Objektprinzip). Ein häufiger Fehler ist die Anwendung des Kopfprinzips, obwohl die Miteigentumsanteile maßgeblich wären.

7. Handlungsempfehlungen bei fehlerhafter Auszählung

Wenn Sie vermuten, dass die Stimmen in Ihrer Versammlung falsch ausgezählt wurden, sollten Sie zügig handeln:

1. Protokollieren lassen: Bestehen Sie darauf, dass Ihr Widerspruch zur Stimmenauszählung im Protokoll der Eigentümerversammlung festgehalten wird. Das ist keine Voraussetzung für die Anfechtung, kann Ihre Position aber stärken.
2. Rechtsberatung einholen: Wenden Sie sich an eine auf WEG-Recht spezialisierte Kanzlei, um Ihre Chancen und das weitere Vorgehen zu besprechen.
3. Klage einreichen: Reichen Sie innerhalb der Monatsfrist eine Beschlussanfechtungsklage beim zuständigen Amtsgericht ein. Versäumen Sie die Frist, ist der Beschluss bestandskräftig.

Fazit: Frist wahren statt auf Nichtigkeit vertrauen

Das Urteil des AG Hamburg bestätigt: Eine fehlerhafte Stimmenauszählung macht einen Beschluss anfechtbar, nicht nichtig. Halten Sie die Anfechtungsfrist deshalb strikt ein und holen Sie bei Verdacht auf Fehler frühzeitig juristischen Rat ein. Für Verwalter bedeutet das eine erhöhte Sorgfaltspflicht bei der Vorbereitung von Abstimmungen, um unnötige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.